Domaine d'exception aux multiples atouts "FERME AUBERGE" Maison Dépendances Bâtiments agricoles + Terres
Nom
Domaine d'exception aux multiples atouts "FERME AUBERGE"
Maison Dépendances Bâtiments agricoles + Terres
Description
Contexte
Au cœur du Lot et Garonne, à vendre belle et grande propriété, de "charme et d'authenticité" avec
- MAISON EN PIERRE
- SALLE DE RESTAURATION & CUISINE PRO
- GÎTE et DÉPENDANCES POUR ANIMAUX
Exploitation
Type d'installation : Individuelle
Mode de cession : Tout en vente
Activité : Culture, Prairies permanentes. Culture, Maraichage. Culture, Culture de cereales. Culture, Arbres fruitiers. Agrotourisme, circuits courts, Accueil a la ferme : Ferme auberge.
SAU : 7,00 ha
Logement repreneur : Compris dans l'offre, situé sur l'exploitation
Description :
Foncier : -6,74 hectares avec possibilité de réaliser divers projets en pleine nature.
2 Hectares environ de pruniers d'entes, irrigués +
4 hectares de prairies, avec grand abri chevaux (TUNNEL) PUITS
POSSIBILITÉ de 20 Ha en supplément
Bâtiments d'exploitation : -GîTE : 36 m2 avec chambre, salle d'eau, cuisine et séjour, vous permet d'accueillir voyageur ou amis, en totale indépendance.
-HANGAR AGRICOLE pour vache, veaux ou autre bétail et pouvant accueillir le foin.
-POULAILLER OU PORCHERIE au choix. Pouvant être transformé en 3ème logement.
-SALLE DE RESTAURATION : Toute en pierre, de plus de 100 m2 et équipée de sa cuisine professionnelle (32 m2) et de ses nombreuse pièces annexes (local de plonge, wc clients, réserve, labo, etc) vous permet de créer une activité de ferme auberge ou de restauration de produits locaux. Ou pourquoi pas, une activité de vente de produits du TERROIR artisanaux ou cultivés et transformés sur place. BOUTIQUE direct producteur pourquoi pas.
Cheminée et terrasse de 66 m2
Une véritable opportunité pour les amoureux de la nature et des grands espaces. De plus, la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires est envisageable (14 hectares)
Immobilier non agricole : MAISON : D'une surface spacieuse de 303 m², cette demeure dispose de 8 pièces, dont 7 belles chambres, 3 salle de bain et 1 sauna pour accueillir confortablement toute votre famille, ainsi que vos convives. Ainsi qu'un vaste salon, une salle à manger, cuisine, garage et une buanderie.Rénovée dans les années 2000, elle offre un excellent état général. Son exposition côté jardin plein Sud et Ouest coté salon, vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée.
Les matériaux de construction en pierre confèrent à cette propriété un charme indéniable, tandis que la toiture en tuiles à emboîtement et la façade en crépi sont en excellent état.
Très belle performances énergétiques (C) grâce à la bonne isolation, aux menuiseries et volets alu (2018) et à la pompe à chaleur récemment installée (2021)
La maison est entourée d'un jardin de 7381 m², idéal pour profiter de moments en extérieur en toute sérénité.
Informations complémentaires
Observations
Caractéristiques techniques
Type du chauffage : Individuel
Mode de diffusion du chauffage : Pompe à chaleur
Énergie du chauffage : Électricité
Origine de l'eau : Individuel
Type d'eau chaude : Ballon
Mode de production d'eau chaude : Electricité
Commercialisation
FERME AUBERGE, Chambres d'hôtes,
AGRO-TOURISME, ÉCO-LIEU, Centre de retraite BIEN-ÊTRE,
Projet d'ART/ZOO-THERAPIE.
Cuisine du TERROIR, RESTAURATION, ou famille d’ Accueil ou tout simplement pour FAMILLE nombreuse,
multiple possibilités à voir !Maraichage, élevage, fabrication de fromage, boutique de produits locaux, tourisme, tout y est pensé pour accueillir touristes et visiteurs, grâce aux nombreuses dépendances et bâtiments agricoles.
Prix de cession
645 000 €
Prix
NC
Département
Lot-et-Garonne (47)
Localisation
GRATELOUP-SAINT-GAYRAND
Référence
www.repertoireinstallation.com
Offre N° CA47-24-19
